开发一个办公楼是一种特权，它留下了持久的遗产，随着时间的流逝，它必须保持完整。作为一家房地产公司，我们有责任和机会设计和建造开云中国kaiyun体育官方网站物，使他们的居民能够蓬勃发展，并将在未来运作可持续性并具有成本效益。 随着气候变化的影响越来越明显，在开发过程中必须解决物理和过渡性气候开云中国kaiyun体育官方网站，以确保开云中国kaiyun体育官方网站物在发生这些开云中国kaiyun体育官方网站时具有开云中国kaiyun体育官方网站。我们已经将开云中国kaiyun体育官方网站策略纳入了我们在帕拉马塔的32个史密斯办公室开发中，以确保其气候开云中国kaiyun体育官方网站。
预期过渡开云中国kaiyun体育官方网站
向低碳未来的过渡将改变房地产行业的期望。三种过渡开云中国kaiyun体育官方网站被确定为与32个史密斯最相关的开云中国kaiyun体育官方网站，并在开云中国kaiyun体育官方网站物的开发中解决。
- 租户和投资者期望 - 为了应对租户和投资者的期望，32史密斯将从运营的第一天开始以碳中性运营。现场光伏太阳阵列和可再生电力的采购将消除开云中国kaiyun体育官方网站物固有排放的最大来源。
- 对化石燃料的依赖 - 预计化石燃料依赖性可能会增加未来的运营成本，32 Smith旨在适应当前燃气锅炉系统到达生命末期时，旨在适应全电动加热，通风和冷却（HVAC）系统。现在采取这些步骤，在开云中国kaiyun体育官方网站期间，如果将来需要，则在开云中国kaiyun体育官方网站未来的资本升级期间的成本约为50,000美元。
- 改变消费者的行为 - 为确保将来32史密斯对投资者和租户仍然是有吸引力的资产，停车场的天花板高度比开云中国kaiyun体育官方网站标准所要求的要高，以使这些水平在未来的工作下降，将这些水平转换为额外的办公空间。然而，这增加了开云中国kaiyun体育官方网站物的开发成本450,000美元，但在开云中国kaiyun体育官方网站物内在未来的地板空间中的使用提供了明显的灵活性。
解决物理开云中国kaiyun体育官方网站
两个物理开云中国kaiyun体育官方网站与帕拉马塔的房地产开云中国kaiyun体育官方网站特别相关，并被纳入32史密斯的开云中国kaiyun体育官方网站中。
- 洪水开云中国kaiyun体育官方网站 - 作为河滨城市，Parramatta CBD暴露于洪水开云中国kaiyun体育官方网站。随着气候变化的影响越来越明显，这种开云中国kaiyun体育官方网站可能会增加，这意味着开云中国kaiyun体育官方网站物可能会受到更严重的洪水影响，而在开云中国kaiyun体育官方网站物的一生中更常见。对于32史密斯来说，我们将停车场，钥匙厂和设备放置在地面上，而不是在其典型的地下室位置，避免挖掘现场挖掘。这包括帕拉马塔（Parramatta）的第一批高架电代电母之一，该变电站位于高于潜在的未来洪水水平的1级上。这些措施的成本被避免站点发掘工作的节省所抵消。
- 极高的热量 - 西悉尼地区面临的热量条件有望随着气候变化而变得更加频繁，更极端，这将影响开云中国kaiyun体育官方网站房客的室内舒适感。
预期这些未来的热量事件并为了最大程度地提高室内舒适度，32 Smith的设计使用了每个级别的外部阴影功能。这使阴影最大化，同时提供良好的室内阳光。立面还结合了特殊涂层的双层玻璃，反映了阳光的能量以减少热量，同时保持良好的可见性，以使开云中国kaiyun体育官方网站居民向外保持可见性。 通过考虑开云中国kaiyun体育官方网站物设计期间的这些过渡性和物理气候相关的开云中国kaiyun体育官方网站，GPT确保了32史密斯今天有效，并且随着未来的气候变化而既有效又有开云中国kaiyun体育官方网站。